Агенство недвижимости «Шанс»
+7 (831) 423 03 02 603000Нижний Новгород,
ул. Ульянова, д. 26/11
смотреть на карте
Версия для печати На главную
Квартиры
Квартиры
Закрыть ×

от до

от до

  • 1-но комнатные – 64
  • 2-х комнатные – 69
  • 3-х комнатные – 57
  • многокомнатные – 21
  • Всего: 211

Последнее обновление базы 19.11.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Коммерческая
недвижимость
Коммерческая недвижимость
Закрыть ×

от до

от до

  • Всего: 0

Последнее обновление базы 19.11.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Загородная
недвижимость
Загородная недвижимость
Закрыть ×

от до


  • Дача – 3
  • Дом – 28
  • Таунхаус – 10
  • Участок – 25
  • Часть дома – 1
  • Всего: 67

Последнее обновление базы 19.11.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Рекомендуем

Налоговый вычет – дела семейные

Налоговый вычет при покупке имущества в браке вызывает, пожалуй, наибольшее количество вопросов из-за нестандартности и многообразия жизненных ситуаций. Ответы на них периодически дает Минфин РФ в письмах, уточняющих нюансы законодательства.

Для начала напомним: каждый налоговый резидент РФ, платящий НДФЛ по ставке 13%, имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости на территории РФ. Размер выплаты определяется потраченной на приобретение суммой, но не может превышать 2 млн. руб. То есть из казны можно вернуть 260 тыс. руб.

С 1 января 2014 года, после начала действия внесенных в Налоговый кодекс РФ существенных изменений, налоговый вычет при покупке жилья оказался привязан не к объекту недвижимости, а к человеку. Новации особенно заметно сказались на семьях, решающих квартирный вопрос: некоторые ситуации потребовали дополнительных разъяснений Минфина России или налоговых органов.

Рассмотренные в статье подходы относятся к покупке недвижимости после указанной даты, а также к тем случае, когда между супругами не заключен брачный контракт, изменяющий стандартный правовой подход к имуществу как совместной собственности мужа и жены.

С чистого листа

Главный вопрос, на который необходимо ответить перед покупкой квартиры, участка или дома: как будет оформлено приобретение: в долевую собственность или совместную собственность?

Предположим, история пишется с чистого листа - ни муж, ни жена ранее не использовали свое право на налоговый вычет. Тогда основная разница между вариантами заключается в следующем: при оформлении недвижимости в общую долевую собственность, вычет распределяется строго в соответствии с долями и один совладелец не вправе «передавать» его другому. При совместной собственности, напротив данную преференцию от государства можно распределить по договоренности. По умолчанию распределяется в равных долях (по50%). Однако в заявлении в налоговый орган можно указать любые пропорции - вплоть до 100% и 0%. При этом супруг, отказавшийся от вычета, сохраняет на него право в дальнейшем.

Так как с 2014 каждый налогоплательщик имеет право на протяжении жизни получить за один раз или несколько приемов, вычет в размере 13% от стоимости покупки 2 млн. руб. (что составляет 260тыс.руб.) то при покупке недвижимости стоимостью 4 млн. руб. и более пара совокупно, может вернуть из бюджета 520 тыс. руб. выплаченных налогов (по 260 тыс. руб. каждый). Если квартира стоила менее указанной суммы, то муж, и жена исчерпают свое право на вычет не полностью и смогут использовать оставшийся «хвостик» при дальнейших покупках. К примеру, если за новое жилье было заплачено 3 млн., то каждый может получить вычет в 1,5 млн. руб. и еще 500 тыс. руб. сохранит на будущее.

Еще один вариант оформления – в единоличную собственность одного из супругов – с точки зрения Семейного кодекса РФ равнозначен совместной собственности (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). С одним нюансом: оформивший на себя квартиру человек по умолчанию получает вычет единолично. Но, как недавно сообщил Минфин РФ в своих письмах от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 № 03-04-05/14480, от 01.02.2013 № 03-04-05/7-87, при желании имеет право распределить его со вторым супругом в любых долях. Правда, для этого придется написать такое же заявление в налоговый орган, как при совместной собственности.

ВАЖНО

Налоговый вычет распределяется между супругами один раз, и в дальнейшем пропорции сохраняются до конца выплат.

Хитрый расчет

В некоторых случаях одна форма расчета предпочтительнее другой. К примеру, когда жена занимается ребенком и не имеет постоянного дохода, квартиру лучше оформить в совместную собственность и «перепоручить» получение налогового вычета мужу. Но если жилье стоит 4 млн. руб. и более, смысла, в этом немного. Дело в том, что при любом раскладе – только за себя или за себя и партнера по браку – человек может получить вычет не более 2 млн. руб. Если его расходы равны указанной сумме или больше нее, перераспределение «господдержки» не имеет смысла.

Совсем другой расклад получается с более дешевыми объектами. Рассмотрим вариант с жильем стоимостью 2.5 млн. руб. При общей совместной собственности, как говорилось выше, мужу и жене полагается вычет в размере этой суммы – по 1.25 млн. руб. Но неработающий супруг может написать заявление и «догнать» вычет другого до максимального показателя в 2 млн. руб.

Нелишне включить калькулятор и в том случае, если кто – то из семейной пары получил вычет в прошлые годы. Но опять – таки смысл в этом будет только при покупке объекта дешевле 4 млн. руб. Тогда следует задуматься над оформлением недвижимости в долевую собственность в неравных долях. К примеру, квартира приобретается за 3 млн. руб. Если две трети ее будут оформлены на супруга, не использовавшего право на вычет, то он сможет вернуть из бюджета максимальную сумму налогов – 260 тыс. руб. Ведь второй партнер, уже получивший вычет в прошлые годы, все равно не может претендовать на помощь государства второй раз.

ВАЖНО

Оформление в долевую собственность осложняет покупку жилья с привлечением ипотеки и продажу недвижимости в дальнейшем.

Родственные связи

С 1 января 2014 года родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты (пункт 6 статьи 220 НК РФ). Конечно, если не воспользовались этой возможность ранее, а также если доля ребенка оформлена официально.

По договоренности один или оба супруга могут увеличить размер своего вычета за счет доли ребенка. Манипуляция имеет смысл, когда стоимость доли одного или каждого взрослого не дотягивает до 2 млн. руб. В законе и письмах Минфина нет инструкций, каким образом родители могут распределить вычет ребенка. Но как следует из практики, при подаче в налоговую следует приложить заявление о распределении вычета ребенка между супругами.

Интересный нюанс: если родители не состоят в браке, но отец признал своего ребенка и помог его матери решить жилищную проблему, он имеет право получить налоговый вычет за детскую долю. Точно так же после развода покинувший семью отец сохраняет право на получение вычета за долю ребенка, так как квартира в браке приобретается, с точки зрения Семейного кодекса РФ, на совместные средства.

Теперь об отношениях со старшими родственниками. Для пресечения попыток махинаций с возвратом налогов в пункте 2 статьи 105 Налогового кодекса перечисляются взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет. Этот супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Но в недавнем письме Минфина РФ от 23.06.15 № 03-04-05/36145 был рассмотрен частный случай. В документе разъясняется, что при приобретении квартиры в общую совместную собственность у родителей мужа, жена праве получить имущественный вычет по НДФЛ. Это правило действует даже в том случае, если жилье приобретено за счет ипотечного кредита, основным заемщиком по которому является муж. Следуя логике, можно заключить, что один из супругов получит вычет в размере половины понесенных расходов, если недвижимость куплена у братьев- сестер второго.

Добавим, что Минфин ранее заявил: для отказа в предоставлении имущественного вычета нет, если договор купли-продажи заключен между супругой и родителями мужа и недвижимость или ее доля оформлена в собственность жены (письма Минфина России от 09.01.14 № 03-04-05/18 и от 29.06.12 № 03-04-05/5-801). А вот в том случае, если сделка заключена между супругом и его родителями и квартира оформлена в единоличную собственность покупателя, жене вычет не полагается (письмо от 13.04.15 № 03-04-05/20907).

Важно

Если родители получили вычет, купив жилье на имя ребенка, он не утрачивает право воспользоваться вычетом в дальнейшем.

Всех хитросплетений жизненных сценариев в законодательстве не предусмотреть. Потому Минфин, а вслед за ним и мы продолжим писать на тему налогового вычета при покупке жилой недвижимости.

Источник: Бюллетень недвижимости.



Возврат к списку