Агенство недвижимости «Шанс»
+7 (831) 423 03 02 603000Нижний Новгород,
ул. Ульянова, д. 26/11
смотреть на карте
Версия для печати На главную
Квартиры
Квартиры
Закрыть ×

от до

от до

  • 1-но комнатные – 62
  • 2-х комнатные – 65
  • 3-х комнатные – 60
  • многокомнатные – 21
  • Всего: 208

Последнее обновление базы 24.09.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Коммерческая
недвижимость
Коммерческая недвижимость
Закрыть ×

от до

от до

  • Всего: 0

Последнее обновление базы 24.09.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Загородная
недвижимость
Загородная недвижимость
Закрыть ×

от до


  • Дача – 4
  • Дом – 25
  • Таунхаус – 10
  • Участок – 22
  • Всего: 61

Последнее обновление базы 24.09.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Рекомендуем

Использование материнского капитала в сделках с недвижимостью

Использование материнского капитала в сделках с недвижимостью

Закон о материнском семейном капитале (МСК) вступил в действие 1 января 2007 г. Данная государственная программа предусматривает выплаты семьям, в которых появился второй или последующий ребенок. Сумма материнского капитала ежегодно индексируется и с 1.01.2015 г. будет составлять 450 тыс. рублей. Программа способствует решению двух важнейших для нашей страны задач - преодолению демографического кризиса и улучшению жилищных условий россиян. Именно приобретение жилья остается самым популярным из предусмотренных законом вариантов использования МСК. Существует несколько способов, как можно реализовать это на практике.

После достижения вторым ребенком 3-летнего возраста семья может использовать средства МСК на покупку жилья - квартиры или дома. В таком случае средства перечисляются Пенсионным фондом на расчетный счет продавца. Происходит это в среднем через 2-3 месяца с момента подписания договора купли-продажи. Практика показывает, что найти продавца, готового ждать деньги в течение этого срока, почти нереально. Более удобная для продающей стороны схема, когда покупатель оформляет ипотечный кредит с возможностью погасить его средствами МСК (закон предусматривает такой вариант). В этом случае деньги продавец получает практически сразу - от банка, в котором оформлен кредит.

Закон позволяет оформить ипотечный кредит, используя средства МСК, сразу же после рождения второго ребенка, не дожидаясь его трехлетия. Существуют разные программы ипотечного кредитования, в том числе и такие, где МСК можно использовать в качестве первоначального взноса. Есть программы ипотеки сроком до 6 месяцев на сумму, равную сумме маткапитала. В этом случае дополнительные расходы по кредиту в виде страхования жизни заемщика, страхования объекта недвижимости и страхования титула обходятся в среднем всего в 4,5-5 тыс. рублей. Деньги ПФР перечисляются, как правило, в течение 2-3 месяцев и кредит гасится.

Важным моментом является то, что сегодня закон разрешает гасить средствами МСК ипотеку, взятую еще до рождения второго ребенка, и даже в случае, если титульным заемщиком по договору является отец, а не мать.

Отметим, что ипотечными заемщиками в случае использования средств МСК могут стать только сами родители, но не бабушки или дедушки. При одобрении кредита принимается во внимание в первую очередь реальный доход семьи и ее финансовую состоятельность. Да и самим заемщикам, оформляя кредит, стоит думать прежде всего о своей платежеспособности.

Из ипотечных кредитов на сумму до 1 млн. рублей сейчас более половины задействуют средства МСК. Банки накопили достаточно большой опыт, и сегодня ведущие игроки рынка уже при подписании основного договора выделяют доли, как родителям, так и детям. Это избавляет заемщиков от множества хлопот по оформлению документов в дальнейшем после погашения кредита. Отметим здесь, что наделение долями всех членов семьи является непременным условием приобретения жилья с использованием средств МСК. Это одно из обязательных требований ПФР, наряду с тем, что приобретаемое жилье должно улучшать условия жизни семьи. При этом улучшение не означает лишь увеличение метража жилища, принимаются во внимание и другие его характеристики. Так, например, приобретение городской квартиры даже небольшой площади вместо дома в отдаленной деревне будет считаться улучшением жилищных условий. А вот обратная ситуация может вызвать у сотрудников ПФР дополнительные вопросы, на которые потребуется дать аргументированный ответ. Однозначно не пройдет попытка купить квартиру просто с целью обналичивания денег маткапитала. Подозрительные сделки вызывают пристальное внимание проверяющих органов и могут стать основанием для заведения уголовного дела.

Использование средств материнского капитала сегодня реально позволяет многим семьям улучшить свое жилье. Нашим клиентам мы всегда оказываем квалифицированную помощь в подборе кредитной программы, оптимальной для той или иной семьи. Опыт показывает, что с помощью ипотечного брокера выбрать наиболее подходящую программу и получить одобрение банка значительно легче, нежели заниматься этим самостоятельно.

Авербах Ирина Геннадьевна

Ипотечный брокер



Возврат к списку