Агенство недвижимости «Шанс»
+7 (831) 423 03 02 603000Нижний Новгород,
ул. Ульянова, д. 26/11
смотреть на карте
Версия для печати На главную
Квартиры
Квартиры
Закрыть ×

от до

от до

  • 1-но комнатные – 62
  • 2-х комнатные – 65
  • 3-х комнатные – 60
  • многокомнатные – 21
  • Всего: 208

Последнее обновление базы 24.09.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Коммерческая
недвижимость
Коммерческая недвижимость
Закрыть ×

от до

от до

  • Всего: 0

Последнее обновление базы 24.09.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Загородная
недвижимость
Загородная недвижимость
Закрыть ×

от до


  • Дача – 4
  • Дом – 25
  • Таунхаус – 10
  • Участок – 22
  • Всего: 61

Последнее обновление базы 24.09.2017

Внимание: при пользовании поиском можно выбрать сразу несколько районов или несколько типов фонда или сразу все одновременно

Рекомендуем

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

АН ШАНС

Авербах Александр Вячеславович

Существует две категории факторов, влияющих на рынок недвижимости. К одной относятся стоимость нефти, курс доллара и размер средней заработной платы. Другая категория – это дефицит жилья, который есть сегодня в России в целом и Нижнем Новгороде в частности. Если провести опрос на тему «Хотели бы вы улучшить свои жилищные условия, если бы обладали такой возможностью?», порядка 90 % наших граждан ответили бы положительно. И это абсолютно объективное желание, связанное с тем, что имеющийся жилищный фонд зачастую не отвечает современным требованиям и потребностям человека. Более того, даже его сегодня недостаточно. Чтобы решить задачу обеспечения жильем, необходимо, как это неоднократно подчеркивалось центральным правительством и руководством региона, строить и сдавать ежегодно по 1 кв. м жилья на человека. То есть применительно к Нижнему Новгороду число должно составлять порядка 1,2-1,3 млн. кв. м в год. В прошедшем году данный показатель был даже превышен, и если это будет происходить регулярно, то через какое-то время дефицит исчезнет. Пока, к сожалению, до этого далеко, и люди сегодня готовы покупать то, что есть, причем по достаточно высокой цене.

Стоимость нефти и связанный с ней размер заработной платы также всегда влияли на рынок недвижимости. Объективное желание приобрести квартиру должно совпадать с имеющимися возможностями. Как минимум 60% квартир до последнего времени приобреталось с привлечением заемных средств. Ипотечное кредитование продолжает существовать и сейчас, хотя ставки выросли: у основных игроков рынка она составляет около 15,95%. При этом ведущие банки нацелены на сохранение объемов кредитования и даже небольшой рост по итогам года.

Однако чтобы решиться на оформление ипотечного кредита, человек должен чувствовать уверенность в завтрашнем дне, ощущать стабильность и видеть перспективы роста, в том числе и доходов. В этом плане возросший курс доллара сказывается на повышении стоимости жизни, растут цены на продовольственные и непродовольственные товары. На увеличение цен на недвижимость курс валют пока не влияет. Поэтому относительно Нижнего Новгорода нельзя сказать, что в связи с повышением курса доллара вдвое, квартиры подорожали в два раза. Все расчеты на сделках по-прежнему производятся в рублях, к этому рынок пришел еще 20 лет назад.

Рынок жилой недвижимости очень консервативен: он долго «разгоняется» и долго останавливается. По первому месяцу года сложно делать какие-то далеко идущие выводы. Традиционно в январе заканчиваются сделки, планировавшиеся еще в декабре. Возможно, с течением времени и проявятся какие-то тенденции коррекции цен, продавцы будут соглашаться на торг. Точный прогноз сегодня вряд ли возможно сделать.

Продажа и покупка недвижимости всегда связаны с решением какой-то жизненной задачи, если она у вас назрела, то откладывать сделку нет смысла. Если недвижимость подорожает в цене или подешевеет, это коснется всех объектов. Хотите расширить свою жилплощадь? Не ждите, а действуйте. Выгода от переезда всегда ощутима - улучшается качество вашей жизни, а это бесценно. Считаю, что даже сегодня не стоит бояться ипотеки - стоимость платежей сопоставима с ценой аренды, зато в перспективе вы становитесь полноправным собственником жилья. Рынок знал и периоды падения, и периоды роста. Как показывает практика, владельцы недвижимости всегда находятся в выигрышном состоянии. Даже введение нового налога на недвижимость в ближайшей перспективе не повлияет на собственников и не заставит их в массовом порядке избавляться от излишков площади. Подобно тому, как пока не сказываются на рынке возросшие коммунальные платежи: платить все тяжелее, но все же не настолько, чтобы начать обмен квартиры на меньшую по площади.



Возврат к списку